全国配资炒股平台中信建投证券：中国地产已迈向“消费品时代”

中信建投证券(6.77, 0.14, 2.11%)发布研报称，当前中国处于投资品时代向消费品时代切换过程，这一时期地产将迎来四大趋势：房地产和土地重定价；房地产销售投资量下台阶；房地产快速分化；房地产和土地牵引的资产负债再平衡。理解中国地产现实之后，需要关注地产收储政策的三个问题：第一，关注这次中央层面召开会议给出的信号意义。尤其关注未来地产收储规模是否增扩，落地方式是否更加多元；第二，地产收储政策的初衷是为稳定地产，所以预期短期内不会有大量新增供给推进；第三，真正需要关注的是此次地产收储过程中，政策将如何解决保交楼以及行业供给重塑。

中信建投证券主要观点如下：

中国地产的过去：供不应求框架下的投资品时代

日本、韩国、中国等亚洲经济体，它们在经济快速增长同时，房价收入比极快攀升。这些亚洲国家总有1-2代人(十年为一代人)，享受高增长同时，承担远高于常规经验的房价压力。例如1950-1980年代日本、1980-1990年代的韩国、2001-2020年的中国。

中信建投证券认为“亚洲现象”的底层逻辑是，战后亚洲经济体依次承接欧美国家工业体系，用20-40年时间快速实现工业化。工业化驱动城镇化，人口快速迁移城镇，带来20-40年时间维度的房地产供需缺口。

供需缺口会推涨房价上行预期，未来涨价预期迅速兑现到当下房地产定价全国配资炒股平台，最终表现为城镇化快速推进，房价快速拉涨，并且涨幅显著偏离通胀。享受快速城镇化红利的居民，也必然需要承担偏高的房价压力。